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Pubblicato il 23 febbraio 2017 In programma multifamiliari HUD8217s, i proprietari di assistenza noleggio a progetto (PBRA) i progetti sono necessari per sviluppare e rendere pubblico un piano di selezione inquilino (TSP), che contiene ogni project8217s politiche di ammissibilità e di ammissione. Il nostro nuovo modello TSP copre tutti gli argomenti necessarie e consigliate da HUD Handbook 4350,3, REV-1, CHG-4, così come una guida per aiutare con decisioni discrezionali. Il modello NMA TSP comprende anche tutti i requisiti del programma di noleggio di assistenza Dimostrazione (RAD) in Comunicazione PIH 2012-32, REV-3. Se la Housing Authority è la conversione di PBRA sotto RAD, si consiglia vivamente di prendere in considerazione l'acquisto il nostro modello di piano di selezione inquilino per due motivi. In primo luogo, l'unico it8217s TSP modello disponibile che include queste politiche RAD richiesti. In secondo luogo, come con le nostre altre politiche, il modello TSP offre una opzione di servizio di revisione. Che cosa vuol dire, almeno una volta all'anno, e più frequentemente se HUD rilascia importanti modifiche normative, il team NMA di esperti in materia di aggiornare le nostre politiche del modello in modo da avere sempre le politiche più attuali e corretti per il programma di alloggi a prezzi accessibili. Vi inviamo le revisioni con le istruzioni facili da usare per aiutarti a inserirle nel vostro TSP esistente in base alle esigenze e fornire alcuna guida necessarie per assistere l'utente nelle aree discrezionali. Se you8217d come ulteriore assistenza, siamo in grado di fornire anche in loco consulenza con i nostri esperti di politica. Se you8217re transizione da un ACOP ad un TSP sotto RAD, questo è un ottimo modo per garantire che le nuove politiche siano aggiornati e compatibili. Il vostro TSP ha bisogno di essere pronti a partire subito dopo la conversione RAD è finalizzato. Il nostro team di esperti in grado di arrivare lì Per ulteriori informazioni, visitate il nostro sito. Pubblicato il 16 Febbraio 2017 tardi ieri HUD Ufficio del Pubblico e indiani Housing (PIH) ha emesso Avviso PIH 2017-03. HUD Guida alla Istituire e Far rispettare Smoke-Free politiche di edilizia residenziale pubblica. L'avviso segue Decembers pubblicazione della regola finale riservata ai non fumatori. Argomenti trattati nel bando di guida comprendono implementazione, la flessibilità PHA, e opzioni politiche PHA riguardanti l'uso di sistemi elettronici di consegna di nicotina (termina) e aree designate per fumatori (DSA). L'avviso include anche le istruzioni per le revisioni di contratti di locazione di edilizia residenziale pubblica e piani di PHA. L'avviso incoraggia inoltre PHA ad adottare meccanismi di applicazione differenziate per violazioni delle politiche antifumo. PHA non può sfrattare per un singolo episodio di fumo. In tema di sistemazioni ragionevoli, l'avviso contenga proposte per le politiche antifumo per i residenti con disabilità. Tali misure potrebbero includere offrendo il residente un trasferimento ad una unità vicino a un'uscita, ad una unità al piano terra, o ad una unità in un altro sviluppo dove vengono forniti DSA. Tuttavia, un PHA potrebbe non permettere la continuazione di fumare nelle aree riservate. L'avviso si conclude incoraggiando PHA di impegnarsi residenti precoci nello sviluppo di politiche antifumo. Le migliori pratiche hanno indicato che l'impegno residente nello sviluppo delle politiche, l'implementazione e l'applicazione hanno meno probabilità di provocare sfratti. Hai domande circa la regola senza fumo Non sprecare Nans aggiornamento legislativo al The Housing Conferenza questo agosto a Boston, dove guscio discutere atti del Congresso, cambiamenti delle regole, e che cosa è in anticipo per il 2017. Registrati i migliori tassi Pubblicato il 2 febbraio 2017 La registrazione per la Conferenza Housing è ora aperto Tutti noi di Nan McKay amp Associates entusiasti di prendere la nostra quinta conferenza annuale dell'edilizia abitativa a Boston, MA. Abbiamo un fantastico calendario di sessioni in corso, tra cui argomenti come il modo di gestire il vostro PBV e programmi PBRA, snellendo il programma di HCV, i luoghi di lavoro multigenerazionali e piani di successione, what8217s nuovo in RAD, l'applicazione per essere un'agenzia MTW, CDBG-DR e resilienza, migliori pratiche per le liste di attesa, e molto, molto altro ancora. Come negli anni precedenti, we8217ll anche annunciare i vincitori del 2017 NMA Housing Awards. Restate sintonizzati per l'ordine del giorno, che sarà disponibile molto presto. La Conferenza Housing agosto 2122 2017 Boston Marriott Copley Place 110 Huntington Avenue Registrati ora e risparmia il 50 su ogni registrazione Visita il nostro sito alla registrazione Pubblicato il 23 gennaio 2017 Il 20 gennaio, della Casa Bianca Capo di Stato Maggiore Reince Priebus ha emesso una nota dal titolo Fermo regolamentazione Revisione in atto . Il memorandum, che si applica ai dipartimenti governativi e le agenzie, tra cui HUD, annuncia un blocco temporaneo presentazione di nuove norme attraverso l'Ufficio del Federal Register (OFR). Si blocca o ritenuta per nuova regolamentazione sono consuetudine per nuove amministrazioni presidenziali e si sono verificati in passato. Le istruzioni specifiche da memo venerdì includono quanto segue: Nuove regole che non sono ancora stati sottoposti a OFR deve essere tenuto fino esaminato e approvato da un capo reparto o agenzia designato il 20 gennaio Regole o dopo che sono stati sottoposti a OFR, ma non ha ancora stato pubblicato nel registro federale devono essere ritirati in fase di revisione e approvazione. Regole che sono stati pubblicati nel registro federale, ma che non hanno ancora avuto effetto devono essere rinviate in modo che siano le loro date di validità almeno 60 giorni dopo il gennaio 20. Il direttore dell'Ufficio di Gestione e Bilancio possono prevedere deroghe per il congelamento per urgente o situazioni di emergenza. Il congelamento si applica anche ai documenti di orientamento, descritti come qualsiasi azione di merito da un'agenzia (normalmente pubblicato nel registro federale) che promulga o dovrebbe portare alla promulgazione di una norma finale o regolamento, compresi gli avvisi di indagine, avanzare avvisi di proposta regolamentazione, e le comunicazioni di proposta di regolamentazione. Pubblicato il 20 Gennaio 2017 Mercoledì scorso nel registro federale. Ufficio HUD8217s di pubblico e indiani Housing (PIH) ha pubblicato un avviso attuare molte delle disposizioni della possibilità Housing attraverso Modernization Act (hotma) che hanno un impatto il voucher scelta custodia (HCV) e programmi di voucher a progetto (PBV), oltre a richiedendo commenti su entrambe le esigenze attuali e future di attuazione. L'avviso implementazione hotma è suddiviso argomento-by-topic, seguita da domande specifiche per commentare in ogni sezione corrispondente. Le prime sezioni dell'indirizzo comunicazione: PHA Permettere ad approvare locazione e iniziare i pagamenti HAP quando una unità non HQS, ma solo se si ha carenze pericolo di non vita. Autorizzazione occupazione prima ispezione se l'unità passò sotto un controllo alternativo entro i 24 mesi precedenti. Che modifica la definizione di unità di proprietà del PHA in modo che l'unità è solo se l'unità è in un progetto che è di proprietà PHA-: di proprietà del PHA, di proprietà di un'entità interamente controllata dal PHA, o di proprietà di un LLC o società in accomandita in cui il PHA o entità interamente controllata dal PHA detiene una partecipazione di controllo nel membro gestione o socio collettivo. L'avviso si rivolge anche numerose modifiche statutarie al programma buono basato su un progetto (PBV) di cui sotto hotma, relativamente ai requisiti di implementazione per il seguente: Cambiare la terminologia nello statuto da struttura a progetto. Cambiare la limitazione del programma PHA HCV su buoni PBV da una limitazione di finanziamento del 20 per cento al 20 per cento di calcolo limitazione unità e consentendo ulteriore progetto-basare dei buoni alzando il limite di un ulteriore 10 per cento per le famiglie senza casa, le famiglie con i veterani, abitazioni di supporto per persone disabili o persone anziane, o in aree in cui i buoni sono difficili da usare. Cambiare il tappo di reddito miscelazione sul numero di unità PBV in un progetto di essere il più grande di 25 unità in un progetto o il 25 per cento delle unità in un progetto (il tappo unità di progetto), e di apportare modifiche alle categorie di unità PBV che sono esenti da questo tappo unità del progetto. Permettere il PHA di prevedere un contratto iniziale PBV di fino a 20 anni e di estendere ulteriormente tale termine per altri 20 anni. Permettere il PHA per stabilire una preferenza di selezione per le famiglie che si qualificano per servizi di volontariato, compresi i servizi specifici per la disabilità, offerti in collaborazione con le unità assistite, a condizione che la preferenza è coerente con il piano di PHA. Permettere il PHA di allegare l'assistenza a strutture in cui il PHA ha un interesse di proprietà o di controllo senza seguire un processo competitivo. Permettere PHA a HUDVASH progetto-base e buoni FUP in conformità ai requisiti di legge e regolamentari del programma PBV senza ulteriori requisiti per l'approvazione da HUD. I requisiti di attuazione di cui al preavviso di oggi entrano in vigore il 18 aprile 2017. Commento alle domande specifiche poste nel bando sono dovute entro il 20 marzo. Hai domande circa hotma Tutti classi HCV NMA8217s sono state aggiornate per le nuove regole standard di pagamento. Registrati almeno 45 giorni di anticipo per la maggior parte i seminari e youll uno sconto del 10 per cento. (Lo sconto non si applica ai seminari ospitati da servizi di edilizia abitativa o ad associazioni.) Pubblicato il 20 Gennaio 2017 La settimana scorsa nel registro federale, il Dipartimento di Housing and Urban Development (HUD) ha pubblicato una regola finale che modifica le norme di vernice a base di piombo per ridurre i livelli di piombo nel sangue nei bambini di età inferiore ai sei che risiedono in abitazioni federalmente assistita. Oltre a rivedere la definizione di elevati livelli di piombo nel sangue di conformarsi con Centers for Disease Control e la guida Prevention (CDC), la regola stabilisce anche procedure di verifica e di valutazione più completa e affronta altri aspetti della guida CDC per quanto riguarda abitazioni assistita. Altri punti salienti della regola includono: Definizioni ai termini certificati, indagine ambientale, valutazione, e dovrebbe risiedere sono stati aggiunti alle norme Diffusione avvisi di garanzia ambientale nelle aree comuni situati in posizione centrale è vietato per proteggere la privacy familys, anche se il PHA deve avvisare i residenti se effettuare valutazioni di rischio di piombo o di attività di riduzione Quando un bambino sotto i sei anni ha un livello di piombo nel sangue, il provider di custodia deve condurre un'indagine ambientale entro 15 giorni di calendario dalla ricezione della notifica il fornitore di custodia deve compilare la riduzione di piombo pericolo entro 30 calendario giorni dal ricevimento della relazione d'indagine ambientale Se pericoli di piombo sono identificati presso la struttura, il provider di custodia deve valutare i rischi per il resto della proprietà entro 30 giorni di calendario dal ricevimento della relazione di indagine ambientale, quando ci sono meno di 20 unità sulla proprietà, ed entro 60 giorni se ci sono più di 20 Se la valutazione del rischio per il resto della proprietà identifica ulteriori pericoli di piombo, il provider di custodia ha 30 giorni di calendario per completare la riduzione dei rischi di piombo, o 90 giorni se ci sono più di 20 unità identificate con pericoli di vernice a base di piombo in cui il lavoro di controllo disturberebbe più della soglia de minimis è richiesto il fornitore di custodia per denunciare casi di HUD e fornire la documentazione che ha completato requisiti entro i tempi indicati entro 10 giorni il termine per ogni attività ulteriore informazioni possono essere trovate nel bando. e in questo comunicato stampa che annuncia la pubblicazione della regola. Esso entrerà in vigore il 13 febbraio 2017. Tenere il passo con le regole finali come questo con un abbonamento a NMA PIH Alert. Youll messaggio quotidiano pieno di up-to-the-minute modifiche del programma, i requisiti e l'assistenza. Email salesnanmckay per ulteriori informazioni. Pubblicato il 19 gennaio 2017 Ieri sul sito dimostrativo Moving to Work (MTW), HUD Office of Public and Housing indiano (PIH) ha annunciato che sarà presto pubblicherà due avvisi dare attuazione allo Statuto di espansione MTW 2016. Il primo avviso. che sarà pubblicato nel registro federale il 23 gennaio 2017, in dettaglio le operazioni di esecuzione e continue di agenzie MTW selezionati attraverso l'espansione. Chiede inoltre commenti su tutte le aree della comunicazione, in aggiunta ad altre aree particolari del bando dove specificato. Il prepublication copia 91 pagine tratta i seguenti argomenti: 12 Finalità e l'applicabilità delle deroghe del programma, tra cui la rinuncia generale, condizionali, e specifici di coorte La durata della partecipazione di finanziamento, i MTW Block Grant, e Financial Reporting Program-larga e cohort - Il programma di noleggio di assistenza Dimostrazione (RAD) Applicazione flessibilità MTW a buoni special purpose Regionalizzazione L'applicabilità di altri federali, statali specifici amministrazione valutazione del programma e di vigilanza e requisiti locali sanzioni, cessazioni e impostazione predefinita, il secondo avviso, Avviso PIH 2017-01. sollecita domande per la prima coorte di PHA sotto l'espansione e annuncia i criteri di selezione che verranno utilizzati per ammettere PHA possono beneficiare del programma. Anche se numerate come il primo avviso PIH dell'anno, si noti che la copia della comunicazione legata nel bando non contiene ancora una data e non è ancora stato scritto sul HUDClips. L'avviso di 28 pagine fornisce: una panoramica della espansione MTW La struttura del programma previsto le condizioni del programma e le condizioni un elenco dei requisiti di idoneità, compreso che non è Requisiti ammissibili per la presentazione delle domande, compreso il contenuto delle applicazioni, l'organizzazione e le istruzioni dettagliate An sarà valutata spiegazione di come PHA, compresi i criteri di valutazione dell'applicazione e altre informazioni riguardanti il ​​processo di selezione di amministrazione e le informazioni di contatto Avviso PIH 2017-01 contiene anche tre allegati: Allegato 1, Ammissibilità lista di controllo allegato 2, impegno a partecipare in prima coorte politica di valutazione e Allegato 3, Moving to Work certificazioni di conformità. Per ulteriori informazioni su entrambi gli avvisi, è possibile visitare la pagina di espansione MTW sul sito HUD. Se la vostra agenzia è interessato ad applicare sotto l'espansione MTW, NMA può aiutare. Abbiamo una vasta esperienza di lavoro con le agenzie di MTW, anche per quanto partner durante il processo di applicazione, e siamo in grado di guidare l'utente attraverso domande come il tipo di cose agenzie MTW possono fare, come si intende misurare le prestazioni, guida e indicazioni su ciò che HUD sta cercando per dalle agenzie di recente sanzionato, e altro ancora. Per ulteriori informazioni, chiamare (800) 783-3100 o e-mail salesnanmckay. Pubblicato il 19 gennaio 2017 La scorsa settimana via e-mail, il Dipartimento di Housing and Urban Development (HUD) ha annunciato al pubblico la pubblicazione on-line di istruzioni programma rivisto per il noleggio di assistenza Dimostrazione (RAD) nella comunicazione PIH 2012-32Notice H 2017-03 , REV-3. La comunicazione modificata, che riempie 242 pagine, include le seguenti modifiche chiave per il primo componente (dal email): Permettere PHA per aumentare gli affitti RAD rinunciando equilibri esistenti del fattore di alloggio sostitutivo fondi (RHF) o il finanziamento di transizione demolizione e la disposizione (DDTF ) Eliminare il limite al numero di unità di voucher a progetto ad un progetto di revisione dei requisiti per quanto riguarda le informazioni fornite ai residenti e le risposte PHA ai commenti residenti in proprietà in fase di riconversione proroga il divieto di ri-screening alle attuali famiglie di edilizia residenziale pubblica che risiederanno non-RAD PBV o non-RAD PBRA unità in progetti che contengono unità RAD PBV o RAD PBRA per facilitare il diritto di tornare alla proprietà assistito Consolidare le selezione categorie prioritarie per nuove applicazioni in applicazioni ad alta investimento e di tutte le altre applicazioni (soggetto a pubblico commento) Permettere PHA a presentare una semplice lettera di interesse, piuttosto che un'applicazione quando una lista d'attesa si è formata, in cui la lettera di interesse servirebbe a riservare una posizione di progetto o portafogli in lista d'attesa oggetto di futura presentazione di una domanda RAD (soggetto al commento pubblico) Fare un intero progetto VI contigui HOPE che è stato sviluppato in fasi ammissibili, a condizione che la prima fase è superiore a dieci anni (soggetto a commenti pubblici) Correzione affitto fase-in per i residenti che si può verificare un aumento del canone come a seguito della conversione di chiarire che un PHA è autorizzato a ricevere i proventi acquisizione in contanti al di sopra di qualsiasi finanziamento di ritiro venditore e che tali proventi deve essere utilizzato per scopi di alloggi a prezzi accessibili, che è un termine di nuova definizione Consentire flessibilità per le esigenze legate alla necessità di capitale valutazioni, vale a dire che prevede alcune deroghe quando le unità assistite sono una piccola percentuale del totale del progetto che richiedono rapporti di titolo deve essere presentata con il piano di finanziamento Modifica della quota massima consentita sviluppatore escludendo dalla formula per le transazioni più grandi i pagamenti di acquisizione apportate al PHA, tassa di sviluppo, e le riserve Stabilire una maggiore flessibilità a sottoscrivere a nuovi prodotti di finanziamento fornendo una maggiore dettaglio sulle forme accettabili in cui un pubblico o senza scopo di lucro può dimostrare la proprietà o il controllo di guida Fornire ai proprietari delle responsabilità per il trattamento di pericoli di vernice a base di piombo nel contesto di una conversione RAD Incoraggiare PHA e ai loro partner di concedere lavoratori attuali le cui posizioni di lavoro può essere eliminato durante la conversione il diritto di prelazione per le nuove aperture di lavoro per i quali essi sono cambiamenti qualificati per il secondo componente comprende: Allo stesso modo, eliminando il limite al numero di PBV unità di un progetto di autorizzazione conversioni Mod riabilitazione per PBRA per convertire a canoni di mercato comparabili, fino al 110 per cento del fair canone di mercato (FMR) per le conversioni Mod Rehab SRO, che autorizza l'uso della efficienza FMR per le unità SRO, piuttosto che il 75 per cento di l'efficienza FMR, che è lo standard SRO esistente permettendo tutte le conversioni a PBRA per raggiungere gli affitti tra 110 per cento e il 120 per cento di FMR, se giustificato da canoni di mercato comparabili e solo in determinate circostanze in cui i criteri di conservazione sono stati rispettati per le conversioni al PBRA, permettendo l'uso di piccole FMRS zona (SAFMRs) nel calcolo del tappo contratto di affitto, con l'approvazione HUD per navigare attraverso questi numerosi cambiamenti, HUD ha gentilmente fornito due versioni del bando: uno che mostra tutte le modifiche in un formato redlined, e una versione pulita del documento. Entrambi sono disponibili qui. sulla pagina web RAD. Secondo l'e-mail, HUD intende tenere webinar dal vivo sul bando e fornirà ulteriori informazioni nelle prossime settimane. Clicca qui per iscriverti alla mailing list RADBlast. Got domande su RAD Nan McKay amp Associates offre attualmente tre certificazioni RAD: RAD Project-Based noleggio Assistenza (PBRA) Panoramica. Voucher RAD Project-Based (PBV) Specialist. e il nostro recentemente riprogettato multifamiliare Housing Specialist (MHS). che è l'unica formazione nel settore alloggi a prezzi accessibili, che include requisiti specifici per PHA che partecipano al programma RAD. Se il PHA ha scelto di trasformare la sua edilizia residenziale pubblica a basato su progetti noleggio assistenza (PBRA), questa formazione è un must. Se aren8217t sicuri che la formazione è quella giusta per la vostra agenzia, darci una chiamata al numero (800) 783-3100 o e-mail salesnanmckay e il nostro personale esperto si punta nella direzione giusta. Segui il nostro blog via e-mail Visita queste pagine i messaggi popolari NOTIZIE popolari temi Industria mio Twitter Timeline postsEmployers recenti devono affrontare problemi di muffa Stephanie Armour, USA TODAY Dopo essersi trasferita in un nuovo edificio per uffici a New Orleans, Sherry Watters e suoi collaboratori hanno cominciato a lamentarsi della dispari disturbi. Eruzioni cutanee. naso che cola. Problemi respiratori così grave che alcuni dipendenti portati ossigeno alle riunioni. Watters mai pensato che perde acqua dai tetti, tubi e altre fonti era da biasimare per il suo mal di testa e le altre censure. Ma ora l'avvocato presso il Dipartimento dei Servizi Sociali della Louisiana è convinto che il danno l'acqua ha causato una infestazione di muffa tossica che disgustato centinaia di membri dello staff. Abbiamo potuto vedere la muffa, le grandi macchie nere sul soffitto, dice Watters, 45, che è stato trasferito quest'anno insieme ad altri dipendenti della palazzina uffici Plaza Tower. Era nelle prese d'aria, i condotti dell'aria. Volevamo solo un ambiente di lavoro sano e sicuro. Faceva paura. Già un pericolo costosa per i proprietari di abitazione, la muffa sta rapidamente diventando un problema legale e di salute pressante per i datori di lavoro pure. (Prodotto collegato: Chat con l'autore Jeffrey maggio) Mold ha persiane edifici scolastici pubblici e reparti ospedalieri, spinto i datori di lavoro ad arrampicarsi per i siti di lavoro alternativi, e imprenditori che pagano milioni di dollari premi della giuria sinistra. I dipendenti stanno denunciando circa i problemi di salute che dicono sono stati causati da muffe. Theyre rifiutando di lavorare in edifici sospetto di essere infestata. E in alcuni casi, le aziende stanno spendendo milioni di dollari per prove ambientali, nuovi edifici per uffici e gli sforzi di bonifica dopo che i lavoratori si lamentano. A New Orleans, una class-action contro il proprietario Plaza Tower e lo Stato è in attesa di dipendenti dicono che il proprietario era a conoscenza del problema della muffa ma coperto in su. B. G. Real Estate, che gestisce la proprietà, di cui indagini per un avvocato che non ha risposto alle cercano commento. Migliaia di cause sono state depositate negli ultimi dieci anni, e molte delle più grandi insediamenti e premi della giuria coinvolgere edifici commerciali. Nessun datore di lavoro è immune: Nel mese di luglio, Hilton Hotels parte di un impianto nelle Hawaii chiuso dopo la muffa è stato trovato da un assistente di pulizia. Gli ospiti sono stati trasferiti, e una ricerca è ora in poi per la causa della umidità. La sua una storia sempre più familiare. Altre organizzazioni, come i centri medici, scuole elementari, alberghi, centri diurni, editori e agenzie governative si sono cimentati con problemi di muffa negli ultimi anni. I dipendenti dicono theyve sperimentato problemi di memoria, sangue nelle urine, eruzioni cutanee, immunità soppressa, afte, il naso sanguina spontanea e disturbi respiratori così gravi che theyve ha portato a ricoveri. Ma gli scettici dicono che le preoccupazioni circa la muffa sono per lo più hype e pseudo-scienza. Theres un sacco di isteria che proviene dai media, e che spinge le persone a temere, dice Patrick Perrone, un avvocato a Newark, N. J. a McCarter amp inglese, che rappresenta i proprietari di immobili in crediti muffa. C'è un sacco di reazione eccessiva e eccessivo. Si tratta di una tendenza contenzioso. Gli avvocati si sono resi conto che possono portare un caso e fare soldi. Ma la preoccupazione sta facendo sentire i datori di lavoro, imprenditori commerciali e gestori di edifici per uffici. Delocalizzazioni. I datori di lavoro sono stati costretti a chiudere gli uffici o spostare centinaia di lavoratori a causa di muffa. Il Palazzo di Giustizia Martin County a Stuart, in Florida. È stata chiusa nel 1995 e completamente sventrato dopo muffa tossica è stato scoperto. A causa dei timori di contaminazione, anche il lavoro di ufficio doveva essere lasciato alle spalle 8212 copiato poi da squadre di pulizia in abiti simili a tenuta d'aria tute lunari. Quello è per niente sorprendente. In diversi casi, i dipendenti sono stati banditi dal portare le loro cose con loro per un nuovo posto di lavoro a meno che non decontaminare i giornali stessi. La contea poi citato in giudizio il direttore dei lavori e ha vinto un premio di 14 milioni di giuria per coprire la pulizia e altri costi. First-of-a-kind regolamento del governo. In un passo che sta ottenendo l'attenzione attraverso gli Stati Uniti, i legislatori della California nel 2001 approvato una legge che richiede uno studio del California Department of Health Services che potrebbe in ultima analisi portare ad i primi standard di qualità dell'aria al coperto per le spore della muffa. Inoltre, gli stati Occupational Safety and Health Standards Board ha appena adottato un nuovo regolamento che richiede le condizioni che causano la muffa, come l'intrusione incontrollata o accumulo di acqua, da correggere come una misura di base di servizi igienico-sanitari. Contenzioso. Circa 9.000 cause legali che coinvolgono muffa tossica sono state depositate negli Stati Uniti e in Canada negli ultimi 10 anni, secondo Underwriter Nazionale Property Casualty amp 8212 Risk amp Vantaggi Management. lesione personale vengono presentate contro i proprietari di edifici e gestori di proprietà l'aumento dei casi di class-action rappresenta una minaccia finanziaria aggiuntiva per i datori di lavoro. Alcuni lavoratori sono anche portando azioni legali sul modo in cui i datori di lavoro di gestire stampo correlati problemi di salute. Theyre affermando che le reazioni per la salute di stampo sono coperti sotto gli americani federali with Disabilities Act. Più chiedono i datori di lavoro per strutture come la nuova sede, il test della qualità dell'aria e la pulizia del condotto. Un dipendente di HIV-positivi a Newport News Shipbuilding amp Drydock in Virginia si lamentava della sua allergia alla muffa, e l'Equal Employment Opportunity Commission (EEOC) ha intentato una causa nel 1996, dicendo che la società non è riuscita a fare sistemazioni ragionevoli per il dipendente, ma il caso è stato respinto. Esso può essere coperto in alcuni casi, dice Chris Kuczynski, un avvocato presso il EEOC a Washington. Alcune persone credono questi sono psicologico, non fisico, ma anche problemi psicologici sono coperti. La sua una zona che la gente dice che sentiremo di più. casi stampo può essere costoso, anche se le cause arent depositate. Dopo alcuni edifici a Nicholls State University di Thibodaux, La. Erano saturi con dell'alluvione, squadre di manutenzione effettuate la pulizia e la riparazione. Tornando sei settimane più tardi, le scienze biologiche professore John Green entrò nella sala del palazzo dove insegna e sapeva che qualcosa non andava. Scusi l'espressione, ma dannatamente vicino è morto, dice. Verde dice che potrebbe sentire l'odore di muffa di muffa, che gli ha fatto lasciare alla fine della giornata con il mal di testa e una voce roca. Nel giro di tre giorni, dice che riusciva a malapena a parlare. I colleghi si sono lamentati, e alcuni studenti andrei andare a lezione. L'università liquidazione di spesa 130.000 per pulire l'edificio circa 67.000 piedi quadrati nel 2001. I lavoratori in giacca e cravatta ermetici lavorato il fine settimana come uffici sono rimasti chiusi o sigillati in plastica. Mer leggere storie di orrore (circa muffe) e non ha voglia di essere parte di questo, il portavoce Michael Delaune dice. Ci è costato un sacco di soldi per affrontarlo a testa alta, ma non avevamo scelta. Ma in un esempio di quanto litigiosa problemi di muffa sono diventati, Verde fu sorpreso di ricevere chiamate da avvocati out-of-stato desiderosi di prendere un caso 8212, anche se non aveva alcuna intenzione di citare in giudizio. Le cause possono venire con tag prezzo da capogiro. Dopo contea di Santa Clara temporaneamente chiuso il suo tribunale di San Martin, in California. A causa della muffa, hanno citato in giudizio il contraente generale, architetto e altri per presunte carenze di costruzione. Il caso è stato risolto l'anno scorso per 12 milioni. I portavoce per il general contractor e studio di architettura, sia detto rappresentanti che potrebbe commentare il caso non erano disponibili. Per mantenere operatività delle aziende, la contea ha dovuto spostare i dipendenti a improvvisati uffici 8212 rimorchi di acquisto, cavo per computer con sistema operativo, la creazione di impianti idraulici, di illuminazione e di sicurezza. E 'come costruire una mini-città, dice Robert McGregor, un avvocato di San Diego che ha rappresentato la contea in caso. Ive ha raccolto forse 40 (milioni di euro) o 50 milioni di vari tipi di amministratori di condominio. Questi arent condomini o case. Si tratta di edifici commerciali. Per gli scettici, questi casi sono un esempio di come la muffa si sta trasformando in un treno contenzioso in fuga. Gli avvocati stanno a fare una tale omicidio, dicono, che i casi vengono portati anche se la scienza dietro muffe tossiche effetti sulla salute ancora isnt provata. Ma gli avvocati attore sostengono che troppi datori di lavoro e gestori di edifici arent prendendo lavoratori preoccupazioni per la salute abbastanza sul serio. Il proprietario medio di un edificio, piuttosto che cercare di fare che cosa è destra, cerca di coprire in su, dice Madro Bandaries, un avvocato a Gretna, La. a base di Amato amp Creely, che sta gestendo diversi casi che coinvolgono la muffa nei luoghi di lavoro. Gli edifici diventano piastre di Petri per la muffa. Questo è un problema i datori di lavoro stanno per avere a che fare. Mentre alcuni ignorare le lamentele, i datori di lavoro stanno prendendo una varietà di approcci, quando affrontare la muffa. Alcuni stanno prendendo le indagini epidemiologiche del palazzo in cui si interrogano i lavoratori circa i loro problemi di salute e confrontarla con i risultati delle indagini effettuate in edifici di controllo in cui è stato trovato alcun muffa. I datori di lavoro e proprietari di immobili per ufficio anche stanno portando medici e igienisti industriali per parlare ai lavoratori di che cosa è stato fatto. Ma più stanno abbandonando edifici del tutto, spostando dipendenti ai rimorchi e luoghi di fortuna. Milioni di dollari sono spesi per garantire nuovi spazi e attrezzature per ufficio decontaminazione 8212 i datori di lavoro di denaro deve quindi provare a recuperare facendo causa dell'edificio appaltatore, proprietario, di responsabili o di design. In alcuni Stati, i lavoratori non hanno altro che ricorrere deposito casi di indennizzo dei lavoratori. I maggiori casi riguardano edifici commerciali. Il suo l'incubo finale per i datori di lavoro, dice Alexander Robertson, un Woodland Hills, in California. Avvocato Robertson Vick amp Capella, che ha preso il suo primo caso la muffa nel 1995. Ora ha 1.000 procedimenti pendenti. Un caso male li potrebbe mettere fuori dal mercato. Il suo un rischio Kathy Masera capisce. L'editore della California di lavoro ufficiale. un giornale di occupazione con sede a Sacramento che serve California del Nord, affittato spazio in un edificio che è stato contaminato con la muffa da un tubo rotto, secondo una causa e un articolo sulla rivista Occupational Safety and Health Amministrazioni Occupational Safety amp salute. La colonizzazione muffa era così dilagante che Masera dice che alcuni operai hanno sviluppato epistassi spontanee Masera dice che finì in ospedale con infezioni respiratorie. Anche le piante dell'ufficio, dice, appassito e ingialliti. L'editore è stato costretto a trasferirsi in due giorni, e gli operai di decontaminazione in giacca e cravatta ermetici perlustrato beni 8212 fino alle graffette. Secondo la causa e l'articolo, quasi tutto doveva essere lasciato alle spalle, tra cui sedie per ufficio e rubriche. Tutti i suoi 30 dipendenti hanno dovuto lavare a secco i vestiti prima di entrare nella nuova sede, in spore di muffe caso sono stati in agguato in blazer e pantaloni. Lei ha intentato una causa contro il direttore edifici di proprietà, Pacifico Golfo Proprietà di Newport Beach, in California. E il caso è stato risolto quest'anno. L'azienda non ha risposto alle cercano commento. Ci è costato una fortuna, ed è stato straziante vedere le persone a cui tieni che sono così malati bisogna mandarli a casa, Masera dice. Ero spaventata a morte. E non puoi recuperare la perdita di produttività. Non puoi recuperare che cost. Meet i Navys degli Stati Uniti nuovo vettore 13 miliardi aereo USS Gerald Ford modello photo La portaerei USS Gerald R. Ford, visto qui in un modello di combinazione e dal vivo colpo foto, è il primo nella prossima Uniti Navys generazione di navi da guerra, la classe Ford. USS Gerald R. Ford dovrebbe essere commissionato nel 2017. La prossima nave di classe Ford, John F. Kennedy, è dovuto nel 2020. Il design Ford-classe è il primo aggiornamento importante portaerei Nimitz dal momento che la classe è stato commissionato nel 1975. Ecco tutto quello che sappiamo su entrambe le navi finora. e la sua bella eye-popping. Foto di: John WhalenMike Dillard per Huntington Ingalls Industries